푸른마을10단지 풍림아이원 1004동 7층 매매

매매 3억 2,000만원
전용 84.49㎡ / 공급 109.67㎡

 

고양동에서 채광과 개방감, 숲 가까운 생활환경을 함께 살펴보고 계신다면 푸른마을10단지 풍림아이원 1004동 7층을 소개합니다.

이 매물은 전용 84.49㎡·공급 109.67㎡, 매매 3억 2,000만원입니다. 거실 기준 남동향이며 남서쪽에도 창이 있어, 두 방향의 빛과 바깥 풍경을 생활공간 안에서 함께 느낄 수 있습니다.

 

현재 임차인이 거주 중인 집입니다. 보증금 5,000만원·월세 90만원, 임대차 만료일은 2027년 2월 9일이며, 실제 입주 일정이나 임대 유지 계획은 임차인과의 협의 및 계약 내용 확인 후 안내합니다.

 

 

 

[매물 핵심 정보]

단지명: 푸른마을10단지 풍림아이원
매매가격: 3억 2,000만원
동·층: 1004동 7층 / 총 15층
전용 / 공급면적: 84.49㎡ / 109.67㎡
방 / 욕실: 방 3개 / 욕실 2개
방향: 남동향, 거실 기준 / 남서쪽에도 창 있음
현관: 계단식

난방: 개별난방·도시가스
관리비: 월 평균 약 21만원
현재 보증금 / 월세: 5,000만원 / 90만원
임대차 만료일: 2027년 2월 9일
입주가능일: 2027년 2월 초순 협의 가능 / 실제 인도 일정은 임차인 협의 및 계약 내용 확인 후 조율
단지 규모: 12개 동 / 557세대
주차대수: 총 770대 / 세대당 1.38대

 

 

[남동·남서 두 방향의 창, 거실에서 시작하는 집의 인상]

 

거실은 소파와 식탁을 함께 두어 가족이 쉬고 식사하는 공간으로 사용하고 있습니다. 밝은 벽면과 나무색 바닥이 어우러지며, 큰 창과 측면 창을 통해 바깥 풍경이 이어집니다.

큰 창 쪽으로는 단지 건물과 수목이, 측면으로는 산자락이 보입니다. 현장에서는 창 방향별 시야와 맞은편 동과의 관계를 함께 살펴보시면 좋습니다.

[사진 02, 03 삽입]

 

 

 

채광을 중요하게 생각하신다면 방문 시간도 함께 조율해 드리겠습니다. 햇빛이 들어오는 위치와 실내 밝기, 소파·식탁을 놓을 자리를 직접 보시면 우리 가족의 생활에 맞는 집인지 판단하기 좋습니다.

 

[거실 옆 발코니, 잠시 쉬어 가는 작은 자리]

 

거실 옆에는 발코니가 연결되어 있습니다. 촬영 당시 의자와 작은 테이블을 두어 창밖을 바라보며 쉴 수 있는 공간으로 활용하고 있습니다.

차 한 잔을 마시거나 잠시 책을 읽는 모습을 떠올리게 하는 자리입니다. 발코니의 실제 폭, 창의 개폐 상태와 바닥 상태도 방문하실 때 함께 살펴보세요.

 

 

 

 

[거실과 이어지는 주방, 수납과 동선을 함께 살펴보세요]

 

주방은 거실과 이어져 있습니다. 밝은색 상·하부 수납장과 싱크대, 조리대가 배치되어 있고 주방 창을 통해 바깥 풍경도 들어옵니다.

가져오실 냉장고와 가전의 크기, 조리할 때의 이동 동선, 수납장과 서랍의 사용 상태를 확인해 보세요. 싱크대 하부의 누수 흔적과 수전 상태까지 함께 살펴보겠습니다.

 

 

[방 3개, 가족의 생활방식에 맞춰 생각하는 공간]

 

전용 84.49㎡에 방은 3개입니다. 안방에는 침대와 옷장을 배치한 모습이 담겨 있고, 화장대 공간에서 욕실로 이어지는 동선도 살펴볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

나머지 두 방은 이층침대와 책상, 또는 침대와 창가 책상을 배치해 사용하고 있습니다. 자녀방이나 서재, 작업실 등 필요한 공간을 떠올리며 가구 배치와 창 위치를 확인해 보시면 좋습니다.

 

 

 

사진 속 가구·가전의 인수 여부는 별도 협의사항입니다. 수리 이력과 설비 교체 시기, 현재 내부 상태는 상담과 현장 확인을 통해 안내합니다.

[욕조와 샤워부스, 욕실 2개의 서로 다른 구성]

 

욕실은 2개입니다. 욕조가 있는 욕실과 샤워부스가 있는 욕실이 각각 있어, 가족의 생활시간과 사용방식에 맞춰 구조를 살펴볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

욕실은 눈에 보이는 마감과 함께 수압·배수·환기 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 타일과 실리콘, 수전 상태까지 살펴 입주 후 필요한 정비 범위를 검토해 보세요.

[개명산 자락의 산책길과 고양동 생활권]

 

푸른마을10단지는 12개 동, 557세대로 구성되어 있습니다. 단지 안 조경 공간과 개명산 자락 산책로·숲이 이어져, 가까운 곳에서 산책을 즐기고 싶은 분들이 함께 살펴볼 만한 환경입니다.

고양동은 경기도 고양시 덕양구에 자리한 주거 생활권입니다. 푸른마을 주변 상가에는 마트와 편의점, 은행, 병의원, 약국, 식당과 카페 등 일상에 필요한 시설이 모여 있습니다. 단지에서 생활편의시설까지는 도보 약 5~20분으로 안내합니다.

높빛도서관은 도보 약 19분, 차량 약 5분으로 안내합니다. 장보기와 병원 이용, 독서생활까지 자주 이용하실 시설을 기준으로 실제 동선을 확인해 보시면 좋습니다.

주차대수는 총 770대, 세대당 1.38대입니다. 실제 주차 편의는 귀가 시간과 이용 위치에 따라 다르므로 평소 차량을 이용하실 시간대를 기준으로 살펴보세요.

 

 

 

[통학과 출퇴근, 평소의 이동 시간을 기준으로]

 

목암초등학교와 목암중학교는 단지에서 도보 약 12~13분으로 안내합니다. 자녀와 함께 횡단보도와 보도 폭, 차량 진출입 구간을 살펴보시고 학교 배정은 해당 연도의 교육청 안내와 학교를 통해 확인해 주세요.

단지 앞 버스정류장에서 지하철 3호선 삼송역·지축역까지는 버스 약 30분, 차량 약 20분으로 안내합니다. 출퇴근을 계획하신다면 정류장까지 걷는 시간과 배차 대기, 환승까지 포함해 비교해 보시는 것이 좋습니다.

• 수도권제1순환고속도로 통일로IC: 차량 약 13분
• 삼송역·지축역: 버스 약 30분 / 차량 약 20분
• 스타필드 고양: 차량 약 20분
• 롯데몰 은평·은평성모병원: 차량 약 25분
• 이케아 고양점: 차량 약 26분

위 도보·버스·차량 시간은 중개사무소에서 제공한 단지 기준 참고시간입니다. 출입구와 경로, 신호 대기, 배차 및 교통량에 따라 달라집니다.

 

 

 

[현재 임대차 조건과 2027년 2월 입주 협의]

 

현재 보증금은 5,000만원, 월세는 90만원이며 임대차 만료일은 2027년 2월 9일입니다.

직접 거주할 집을 찾으신다면 희망 입주 시기를 먼저 말씀해 주세요. 2027년 2월 9일을 기준으로 입주 일정을 협의하며, 조기 입주 가능 여부도 임차인과의 구체적인 합의를 거쳐 안내합니다. 보증금 반환과 잔금, 실제 인도 일정까지 함께 조율해야 합니다.

임대 유지를 원하신다면 기존 임대차계약서와 계약갱신 이력·의사, 보증금 승계·정산 및 월세 납부 상태를 확인한 뒤 방향을 검토합니다. 현 임대료가 향후에도 같은 조건으로 이어지는지는 별도 협의와 시장 상황에 따라 달라집니다.

보유 목적을 검토할 때는 최근 실거래가와 임대 시세에 더해 금융비용, 취득·보유 관련 비용, 수리비와 공실 가능성을 함께 살펴보시는 것이 좋습니다.

 

 

[매수 전에 자주 묻는 질문]

 

Q. 매매가격과 면적은 어떻게 되나요?
A. 매매가격은 3억 2,000만원이며 전용면적은 84.49㎡, 공급면적은 109.67㎡입니다. 해당 매물은 1004동 7층 / 총 15층입니다.

 

Q. 방향과 내부 구조는 어떻게 되나요?
A. 거실 기준 남동향이며 남서쪽에도 창이 있습니다. 방 3개와 욕실 2개를 갖춘 계단식 구조이고, 난방은 도시가스를 사용하는 개별난방입니다.

 

Q. 직접 입주하거나 월세를 유지할 수 있나요?
A. 2027년 2월 9일 기준으로 입주 일정을 협의합니다. 실입주·조기 인도·임대 유지 모두 기존 임대차 내용과 임차인 협의를 확인한 뒤 구체적으로 조율합니다.

 

Q. 현재 월세와 관리비는 얼마인가요?
A. 현재 보증금은 5,000만원, 월세는 90만원입니다. 관리비 안내금액은 월 21만원이며, 최근 3개월 평균 여부와 포함·별도 항목은 최근 고지서를 통해 확인할 사항입니다.

 

Q. 집을 보려면 어떻게 예약하나요?
A. 행복한공인중개사사무소 031-962-5858로 연락해 매물번호 2652354219 또는 “푸른마을10단지 1004동 7층 매매”라고 말씀해 주세요. 임차인이 거주 중이므로 방문 일정을 미리 맞춰드립니다.

 

 

[방문과 계약 전, 함께 확인할 내용]

• 등기사항증명서와 건축물대장, 현재 임대차계약 내용 및 갱신 관련 현황
• 잔금일·보증금 정산·실제 인도일, 가구와 가전의 인수 범위
• 창호·누수·결로 흔적, 주방과 욕실 상태, 수리 이력
• 최근 관리비 고지서, 별도 사용료와 장기수선충당금, 야간 주차와 공용부 관리
• 평소 통학·출퇴근 동선, 금융기관의 대출 심사와 자금 일정

 

행복한공인중개사사무소에서는 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템을 이용한 전자계약도 가능합니다. 본인확인과 서명 절차, 계약서 보관 방법을 거래 일정에 맞춰 안내합니다.

 

 

[원하시는 입주 시기부터 함께 맞춰보겠습니다.]

 

고양동에서 대대로 살아온 지역 토박이로서, 집 안의 구조와 실제 생활 동선까지 차근차근 설명드리겠습니다. 손님의 자산을 소중히 여기며 장점과 확인할 사항을 원칙대로 안내합니다.

 

“푸른마을10단지 1004동 7층 매매” 또는 매물번호 2652354219를 말씀해 주세요. 현재 임차인이 거주 중이므로 방문 일정은 미리 조율해 드립니다.

 

행복한공인중개사사무소
상담: 031-962-5858 / 010-3358-0175
고양동 푸른마을3단지 상가동 내
공동중개도 환영합니다.

 

 

[중개대상물의 표시·광고 명시사항]

1. 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 1121, 푸른마을10단지 풍림아이원아파트
2. 면적: 전용 84.49㎡ / 공급 109.67㎡
3. 가격: 매매 3억 2,000만원
4. 중개대상물의 종류: 아파트 / 건축물 용도 공동주택
5. 거래형태: 매매

6. 총 층수: 1004동 7층 / 총 15층
7. 입주가능일: 2027년 2월 초순 협의 가능 / 임차인 협의 및 계약 내용 확인 후 실제 인도일 확정
8. 방 수 / 욕실 수: 방 3개 / 욕실 2개
9. 사용승인일: 2009년 11월20일
10. 주차대수: 총 770대 / 세대당 1.38대

11. 관리비: 월 21만원 (최근 3개월간 관리비 평균, 관리규약에 따른 부과 / 공용관리비·전기료·수도료·TV수신료·기타관리비 등 포함. 실사용량 등에 따라 증감될 수 있음)
12. 방향: 남동향, 거실 기준 / 남서쪽에도 창 있음
13. 난방 방식: 개별난방 / 도시가스
14. 엘리베이터: 있음
15. 현관구조: 계단식

 

 

🟪집 주인이 직접 의뢰한 매물입니다.
🟪집 주인이 보내 온 실 매물 사진입니다.

 

🟪보다 안전한 국토교통부 전자계약 가능합니다.
🟪미리 말씀하시면 토요일이나 공휴일에도 집 보기 가능합니다.
🟪365일 24시간 매물 접수 가능합니다.

 

 

[공인중개사 정보]
행복한공인중개사사무소
대표: 김준희
등록번호: 41281-2024-00015
전화: 031-962-5858 / 010-3358-0175
경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 11, 상가동 1층 103호 (고양동, 푸른마을3단지)

 

 

 

안내 기준일: 2026년 10월 17일
매물의 거래 가능 여부와 세부 조건은 상담 시 다시 안내합니다.