고양동 행복한부동산

고양동 푸른마을3단지 동익미라벨 304동 21층 매매 물건을 소개합니다. 매매가는 2억 9,000만원이며, 기존 전세보증금 2억 4,500만원을 승계하는 조건입니다.

 

전용면적은 84.98㎡, 공급면적은 113.32㎡입니다. 거실 기준 남향으로 빛이 잘 들고, 거실과 작은방 1개가 확장되어 있습니다. 방 3개와 욕실 2개로 구성된 집입니다.

 

입주 가능일은 2028년 3월 하순, 협의 가능입니다. 향후 거주를 계획하신다면 현재 임대차 조건과 희망 입주 시점을 함께 살펴보세요.

 

집주인이 직접 의뢰한 매물이며, 아래 내부 사진은 공인중개사가 임차인 입주 전에 직접 방문해 촬영한 실제 매물 사진입니다. 현재 내부 상태는 방문 시 다시 확인해 주세요.

 

 

큰 창과 바닥에 들어오는 햇빛을 함께 볼 수 있는 남향 거실입니다.

 

 

매물의 주요 조건

 

• 단지명: 푸른마을3단지 동익미라벨
• 거래형태: 매매
• 가격: 2억 9,000만원
• 기존 전세보증금: 2억 4,500만원 / 승계 조건

• 해당층: 304동 21층 / 총 25층
• 면적: 전용 84.98㎡ / 공급 113.32㎡
• 방향: 남향, 거실 기준
• 구조: 방 3개 / 욕실 2개

• 확장: 거실과 작은방 1개
• 입주가능일: 2028년 3월 하순, 협의 가능
• 융자금: 없음, 제공된 매물 정보 기준
• 관리비: 최근 3개월 평균 19만원
 

 

남향 거실과 확장된 생활공간

 

거실은 남향으로, 제공된 사진에서는 큰 창과 바닥에 들어오는 햇빛을 함께 살펴볼 수 있습니다. 거실 확장으로 확보된 공간은 가구 배치와 가족의 생활 동선을 함께 생각하며 둘러보시면 좋습니다.

 

정면 사진은 거실의 폭과 양옆 출입구를, 반대 방향 사진은 주방과 방으로 이어지는 구조를 보여줍니다. 같은 거실이라도 방향을 달리해 보시면 공간 사이의 관계를 이해하기 편합니다.

 

창밖 시야와 맞은편 건물과의 관계, 시간대별 채광은 현장에서 직접 확인해 주세요. 사진의 촬영 각도만으로 공간의 실제 크기를 판단하기보다 사용할 가구의 치수와 함께 살펴보시는 것이 좋습니다.

 

거실의 전체 폭과 양옆 공간으로 이어지는 구조를 살펴보실 수 있습니다.

 

 

거실에서 주방과 방 출입구로 이어지는 실내 동선입니다.

 

 

주방과 거실을 연결하는 생활 동선

 

주방 사진에는 ㄱ자 싱크대와 상부장·하부장, 조리대가 담겨 있습니다. 주방 앞 공간과 현관 방향의 연결, 주방에서 바라본 거실을 차례로 보시면 실제 생활 동선을 살펴보기 좋습니다.

 

식탁과 냉장고 등 사용할 가구·가전의 크기를 기준으로 배치 계획을 세워 보세요. 수납장의 내부 상태와 문 여닫힘, 수전과 배수 상태 등은 방문 시 함께 확인하겠습니다.

 

주방 앞 공간과 현관 방향의 연결을 함께 살펴보실 수 있습니다.

 

 

ㄱ자 싱크대와 상부장·하부장이 보이는 주방 전경입니다.

 

 

주방에서 거실 쪽을 바라본 모습으로, 두 공간의 연결을 살펴볼 수 있습니다.

 

 

 

방 3개와 화장대·수납공간

 

방은 총 3개입니다. 큰방은 창 방향과 반대 방향의 사진을 함께 배치해 방의 전체 모습과 출입 동선을 살펴볼 수 있도록 했습니다.

큰방 인접 공간에는 화장대와 붙박이 수납장이 있고, 욕실로 이어지는 통로가 보입니다. 평소 사용하는 물품의 수납량과 방 안의 가구 배치를 함께 검토해 보시면 좋습니다.

 

두 작은방은 창과 출입구의 모습이 서로 다릅니다. 미닫이창이 있는 작은방2와, 창가 옆 측면 유리문이 ㄱ자로 구성된 작은방1의 전경을 각각 담았습니다. 작은방1의 한쪽 발코니는 확장되어 있습니다.

 

안방의 창과 바닥 공간을 함께 볼 수 있는 전경입니다.

 

 

안방의 반대쪽에서 바라본 방문과 수납·욕실 방향의 출입구입니다.

 

화장대와 붙박이 수납장, 욕실로 이어지는 통로를 살펴볼 수 있습니다.

 

미닫이창과 바닥 공간이 보이는 작은방입니다.

 

창가와 측면 유리문이 함께 보이는 다른 작은방의 전경입니다.

 

같은 작은방의 바닥과 창 주변을 내려다본 사진입니다.

 

 

 

욕조 욕실과 샤워 공간이 있는 욕실

 

욕실은 총 2개입니다. 거실 공용 욕실에는 욕조와 세면대, 변기가 있고, 안방 욕실에는 샤워 공간과 유리 칸막이, 세면대가 있습니다.

 

전경 사진과 바닥을 내려다본 사진을 함께 보시면 설비 배치와 바닥 공간을 살펴보기 좋습니다. 

 

욕조와 세면대, 변기가 함께 보이는 거실 공용욕실입니다.

 

 

욕조가 있는 공용욕실의 바닥과 설비 배치를 위에서 살펴본 모습입니다.

 

샤워 공간과 유리 칸막이, 세면대가 보이는 안방 욕실입니다.

 

 

 

 

현관과 기본 설비

 

현관 사진에는 수납장과 거실로 이어지는 출입 동선이 담겨 있습니다. 현관구조는 계단식이며, 난방은 개별난방·도시가스 방식입니다.

 

엘리베이터는 2026년 봄~여름까지 새로 교체하여 상태가 좋고, 푸른마을3단지 사용승인일은 2004년 6월 30일입니다. 창호, 배관, 바닥재와 확장 부분의 상태 등은 향후 입주 계획에 맞춰 살펴보시는 것이 좋습니다.

 

현관 수납장과 거실로 이어지는 출입 동선입니다.

 

 

전세 승계 조건과 2028년 입주 계획

 

매매가 2억 9,000만원과 기존 전세보증금 2억 4,500만원의 단순 차액은 4,500만원입니다. 취득 관련 세금, 중개보수, 등기 비용 등 부대비용은 별도이며, 이 차액이 매수에 필요한 전체 자금을 뜻하지는 않습니다.

 

향후 임대차 종료 시점의 보증금 반환 재원도 함께 준비하셔야 합니다. 기존 임대차계약의 기간과 갱신 관련 내역, 임차인과 협의된 내용을 살펴보고 자금 계획을 세워 주세요.

 

입주 가능일은 2028년 3월 하순, 협의 가능 조건입니다. 구체적인 명도 및 입주 일정은 기존 임대차 내용과 관계자 간 협의를 통해 정합니다. 매매 잔금일과 실제 입주일은 구분해 계획하시는 것이 좋습니다.

 

등기사항증명서상 융자금은 없습니다. 계약 전에는 최신 등기사항증명서와 임대차계약서 등을 검토하고, 권리관계와 승계 조건을 계약 내용에 맞춰 안내하겠습니다.

 

 

푸른마을3단지 주변 생활편의시설

 

푸른마을3단지 주변 상가에는 축협, GS수퍼를 비롯한 마트, 편의점, 병의원, 약국, 식당, 카페, 피트니스센터 등이 있습니다. 제공된 안내 기준으로 도보 약 2~4분 거리입니다.

 

고양시립높빛도서관과 스타벅스, 투썸플레이스, 롯데리아 등은 도보 약 5분 거리입니다. 장보기, 병원 방문, 도서관 이용처럼 자주 반복하는 생활 동선을 기준으로 주변을 둘러보시면 좋습니다.

 

단지 내에는 단풍나무 등 계절에 따라 색이 드는 수목이 있고, 건물 사이로 놀이공간과 휴식공간이 마련되어 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

목암초·목암중 생활권과 교통 이용

 

목암초등학교와 목암중학교는 도보 약 11분 거리로 안내드립니다. 자녀와 함께 거주하실 계획이라면 단지 출입구를 기준으로 실제 보행로와 횡단보도, 차량 출입 구간을 살펴보세요. 학교 배정과 전학 가능 여부는 교육청 및 학교를 통해 확인하셔야 합니다.

 

단지 앞 버스정류장에서 지하철 3호선 삼송역과 지축역까지 버스로 약 22분 거리입니다. 출퇴근 계획에는 버스 대기와 지하철 환승, 목적지까지의 전체 이동 시간도 함께 고려해 주세요.

 

자가용 이동 시간은 통일로IC 약 12분, 스타필드 고양 약 20분, 롯데몰 은평과 은평성모병원 약 24분, 이케아 고양점 약 28분으로 안내드립니다.

위 이동 시간은 제공된 매물 안내 기준이며, 출발 위치와 경로, 보행 속도, 배차 및 교통 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

 

 

관리비와 주차 여건

 

관리비는 최근 3개월 평균 19만원입니다. 관리규약에 따라 부과되며, 공용관리비·전기료·수도료·TV수신료·기타관리비 등이 포함됩니다. 실제 사용량 등에 따라 금액은 달라질 수 있습니다.

 

단지 총주차대수는 925대, 세대당 0.96대입니다. 해당 면적의 세대수는 253세대입니다. 

 

 

매물 상담과 집보기 예약

 

행복한공인중개사사무소는 고양동 푸른마을아파트의 매매·전세·월세를 상담합니다. 대대로 고양동에서 살아온 지역 중개사무소로서 집의 장점과 계약 전에 확인할 조건을 차근차근 안내하겠습니다.

 

현재 임차인이 거주 중이므로 집보기는 사전 예약 후 일정을 조율합니다. 주말·공휴일·명절에도 미리 약속하시고 임차인과 일정이 맞으면 방문이 가능합니다.

 

국토교통부 부동산거래 전자계약이 가능하며, 모든 매물의 공동중개를 환영합니다. 매물 접수는 365일 24시간 가능합니다.

 

행복한공인중개사사무소
전화: 031-962-5858 / 010-3358-0175
문의 시 “푸른마을3단지 304동 21층”을 말씀해 주세요.

 

 

[중개대상물의 표시·광고 명시사항]

 

1. 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 719, 푸른마을3단지 동익미라벨아파트
2. 면적: 전용 84.98㎡ / 공급 113.32㎡
3. 가격: 매매 2억 9,000만원 / 기존 전세보증금 2억 4,500만원 승계 조건
4. 중개대상물의 종류: 아파트 / 건축물 용도: 공동주택
5. 거래형태: 매매

6. 총 층수: 304동 21층 / 총 25층
7. 입주가능일: 2028년 3월 하순, 협의 가능
8. 방 수/욕실 수: 방 3개 / 욕실 2개
9. 사용승인일: 2004년 6월 30일
10. 주차대수: 총 925대 / 세대당 0.96대

11. 관리비: 19만원 (최근 3개월간 관리비 평균, 관리규약에 따른 부과 / 공용관리비·전기료·수도료·TV수신료·기타관리비 등 포함. 실사용량 등에 따라 증감될 수 있음)
12. 방향: 남향, 거실 기준
13. 난방 방식: 개별난방 / 도시가스
14. 엘리베이터: 있음 (2026년도에 새로 교체함)
15. 현관구조: 계단식
 

 

 

🟪집 주인이 직접 의뢰한 매물입니다.
🟪공인중개사가 방문해 둘러 보고 찍어 온 실 매물 사진입니다.

 

🟪보다 안전한 국토교통부 전자계약 가능합니다.
🟪미리 말씀하시면 토요일이나 공휴일에도 집 보기 가능합니다.
🟪365일 24시간 매물 접수 가능합니다.

 

 

[공인중개사 정보]
행복한공인중개사사무소
대표: 김준희
등록번호: 41281-2024-00015
전화: 031-962-5858 / 010-3358-0175
경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 11, 상가동 1층 103호 (고양동, 푸른마을3단지)